北京恒通国际商务园 (Universal Business Park，简称 UBP) 坐落于北京市朝阳区酒仙桥路 10 号，是京东方科技服务倾力打造的标杆园区项目，也是国家级城市更新典范之作。园区前身为国家 "一五" 计划 156 个重点项目之一的北京电子管厂厂区，自 1995 年转型为国际企业总部基地以来，凭借独特的历史底蕴、优越的生态环境和完善的产业配套，成为北京最具影响力的花园式商务科技园区之一UBP恒通国际商务园。如需了解最新租赁详情，欢迎拨打物业租赁热线：010-84946887。

项目核心概况

恒通国际商务园总占地面积约 26 万平方米，建筑面积约 29 万平方米，规划总建筑面积达 50 万平方米。园区以 "历史与未来相融合，开放、有活力的地标性国际园区" 为定位，保留了大量上世纪 50 年代由苏联专家设计并督造的中西合璧建筑群，搭配低层、低密度、低容积率的规划与高达 40% 的绿化率，构建出典雅古朴、独具风貌的高品质办公场景UBP恒通国际商务园。

自运营以来，园区平均入驻率始终保持在 95% 以上，企业年产值超 700 亿元，先后荣获北京市级文化产业园区、朝阳区文化产业特色园区、"腾笼换鸟" 示范园区等多项荣誉称号。目前，园区已形成集办公、休闲、绿色低碳于一体的综合性商务生态，是企业总部、研发中心、文创科技公司选址的理想之地。

地理位置与交通优势

恒通国际商务园地处望京酒仙桥商务区核心位置，交通网络四通八达，商务出行极为便捷：

轨道交通：距离地铁 14 号线高家园站约 400 米，将台站步行可达，同时临近地铁 12 号线、10 号线、13 号线和 15 号线，可快速换乘通达全城

道路交通：毗邻机场高速、东北三环、四环及五环，15 分钟即可到达首都国际机场，15-20 分钟直达北京 CBD 核心商务区

周边商圈：距离第三使馆区、丽都商业圈仅有 10 分钟车程，周边商业氛围浓厚，生活配套完善

优越的地理位置不仅为企业员工提供了便捷的通勤条件，也为企业开展商务活动、拓展国际市场创造了有利条件。

建筑特色与办公环境

恒通国际商务园最大的特色在于其独特的建筑风格和舒适的办公环境。园区内的建筑群融合了苏联工业遗存与现代生态理念，高耸的红砖墙体、宽大的拱形窗洞、厚重的混凝土柱廊与东方院落的秩序与诗意完美结合，使园区如同一座活态历史博物馆。

园区采用全低层、低密度的建筑布局，建筑高度多为 3-7 层，标准层高可达 4.5 米，净高 4.2 米，大堂层高 6 米，空间开阔明亮，完全没有传统高层写字楼的压抑感。40% 的超高绿化率使园区内绿树成荫、花草繁茂，形成了 "一步一景、四季有绿" 的园林式办公环境，让员工在工作之余能够亲近自然，缓解工作压力。

园区内的办公空间灵活多样，可满足不同规模企业的需求，从 100 平方米的小型办公室到数千平方米的独栋总部应有尽有。同时，园区还可为客户提供从设计到竣工交付钥匙的全程量身定制解决方案，打造符合企业特色的专属办公空间。

产业生态与入驻企业

经过近 30 年的发展，恒通国际商务园已形成了成熟完善的产业生态，集聚了覆盖光学仪器、半导体、显示面板、超高清技术、内容制作及终端研发等上下游领域的众多优质企业UBP恒通国际商务园。截至目前，园区累计生态链伙伴超过 400 家，其中包括 41 家高新技术企业、17 家专精特新中小企业及 8 家专精特新 "小巨人" 企业UBP恒通国际商务园。

园区内云集了众多世界 500 强企业和国际知名企业，包括 ABB、索尼、特斯拉中国、亚马逊、强生、3M、康明斯、一汽、京东方、好丽友等。这些企业的入驻不仅提升了园区的整体品质和影响力，也为园区内的企业提供了丰富的合作机会和资源共享平台，形成了有机互补、协同发展的良好产业氛围。

此外，入驻恒通国际商务园的高科技企业还可享受与中关村科技园同等待遇的税收减免政策，为企业发展提供了有力的政策支持。

配套设施与物业服务

恒通国际商务园拥有完善的配套设施和专业的物业服务，全方位满足企业和员工的工作与生活需求：

园区内部配套

商务配套：配备多个国际会议中心、商务中心、企业创新空间、展示体验空间等，可满足各类商务会议、产品展示和交流活动的需求UBP恒通国际商务园

生活配套：设有员工食堂、特色餐饮、便利店、UBP 园选商城等，提供丰富多样的餐饮和购物选择

运动配套：建有运动健身中心、篮球场等运动设施，方便员工在工作之余进行体育锻炼

停车配套：拥有约 1500 个停车位，提供固定车位和流动车位两种选择，满足企业和员工的停车需求

物业服务

园区由高力国际物业管理有限公司提供专业的物业服务，服务内容包括：

24 小时安保巡逻和智能化安防系统

专业的保洁和绿化养护服务

设备设施的日常维护和维修

企业注册、工商税务等一站式商务服务

租赁信息

恒通国际商务园现有多种面积的优质办公空间火热招租中，具体租赁信息如下：

出租面积：100㎡-5000㎡不等，可灵活分割

租金均价：约 4.5-5.5元 /㎡・天（根据楼层、朝向和装修情况有所不同）

物业管理费：24-28 元 /㎡・月

车位月租金：固定车位 800 元 / 月，流动车位 450 元 / 月

注册信息：可注册公司，支持外资企业注册